管理会社の変更

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管理会社の変更

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委員会を作って半年間程度の活動を踏まえて結論を出した。

検討時は主要な管理会社の殆どを網羅する形で机上審査を行い、その中の有力なものについては、担当者の訪問をお願いし、ヒアリングを実施した。

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（主要な検討先）

1. 積水ハウスグループ
2. ほか
   

（分かったこと）

1. 深刻な人手不足。
2. マンション管理組合が自由に管理委託会社を選定できる時代ではないということ。
3. 極端に言えば、管理会社が管理先マンションを選ぶ時代になっている。
    

（積水ハウスの責任）GM:グランドメゾン

1. 積水ハウスが開発したマンションの管理がグループ会社で行うのは現在は基本形。グランドメゾンは当然ながら積水ハウスGMパートナーズで対応する。
2. 当マンション建設時は積水ハウスグループとしてマンション管理をするに十分な体制が無かった。
3. 結果、サードパーティ（独立系NHなど）に委託せざるを得なかった。
4. 積水ハウスGMパートナーズのキャパの充足を踏まえて当マンションの管理を瀬水ハウスグループで行うことは問題ない。

• 積水ハウスと話し合いをして申し出いただければ対応する承諾を得ている。なるべく早いタイミングで案内が欲しいとのこと。

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【結論】

以上を踏まえて、次回更新時は、積水ハウスGMパートナーズに切り替えることを基本戦略（？）とする。

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（注意1）

検討会の意向を全く無視してNHで継続することを決めている人がいる。お金でも貰っているのだろうかと疑う。

（注意２）

見掛け上の管理費が上がる可能性があります。NHのように利ザヤビジネスで修繕積立金に手を出さないので管理費は実態内容を踏まえたものに成るため。

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