minnanokoe 2145

/ 管理会社の変更 / 委員会を作って半年間程度の活動を踏まえて結論を出した。 検討時は主要な管理会社の殆どを網羅する形で机上審査を行い、その中の有力なものについては、担当者の訪問をお願いし、ヒアリングを実施した。 ＞ （主要な検討先） 積水ハウスグループ ほか （分かったこと） 深刻な人手不足。 マンション管理組合が自由に管理委託会社を選定できる時代ではないということ。 極端に言えば、管理会社が管理先マンションを選ぶ時代になっている。   （積水ハウスの責任）GM:グランドメゾン 積水ハウスが開発したマンションの管理がグループ会社で行うのは現在は基本形。グランドメゾンは当然ながら積水ハウスGMパートナーズで対応する。 当マンション建設時は積水ハウスグループとしてマンション管理をするに十分な体制が無かった。 結果、サードパーティ（独立系NHなど）に委託せざるを得なかった。 積水ハウスGMパートナーズのキャパの充足を踏まえて当マンションの管理を瀬水ハウスグループで行うことは問題ない。 積水ハウスと話し合いをして申し出いただければ対応する承諾を得ている。なるべく早いタイミングで案内が欲しいとのこと。 /  【結論】 以上を踏まえて、次回更新時は、積水ハウスGMパートナーズに切り替えることを基本戦略（？）とする。  * （注意1） 検討会の意向を全く無視してNHで継続することを決めている人がいる。お金でも貰っているのだろうかと疑う。 （注意２） 見掛け上の管理費が上がる可能性があります。NHのように利ザヤビジネスで修繕積立金に手を出さないので管理費は実態内容を踏まえたものに成るため。 * /

/ 自主管理マンション / 自主管理マンションの功罪 自主管理マンションの光と影 自主管理マンションのメリットとデメリット / 自主管理に対して否定的な意見がネット上でも散見する。概ねは管理会社の利権や悪徳に与する人たちと思われる。若しくは、マンション民主主義の運営で苦労した真面目な人たちと思われる。 / ※ 当マンションに於いては自主管理の前に先ず「 大政奉還 」を目指すのが適切と思われる。 積水ハウスGMパートナーズの管理に当マンション管理のために存在しているといっても過言ではない。積水ハウスGMパートナーズで問題が出たら最終的な選択として自主管理の検討を行うことになるとしても、先ずは積水ハウスの責任の一環として健全管理を目指すべき。（ということで数年前に話しが付いているのに、裏切者が保護にしている疑いがある。） ※

  人手不足 マンション管理の一番の問題は人手不足問題。 不祥事が続き株式上場も止めてしまった日本ハウジングは少しずつ苦しくなっている。 着任するフロント担当の質が段々下がってきているのが動かぬ証拠。 昔は良かった。 /

GM：グランドメゾン / 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 積水ハウスグループ マンション管理 ＞ 概況・懸念・憶測： 当マンション竣工時 管理業務パワー不足等の理由によりグループ外の管理会社に業務委託しています。 ＞ その後、積水ハウス本体と交渉して、本家管理会社（積水ハウスGMパートナーズ）に管理業務を戻すことを調整を行っています。 基本的にマンパワーの準備の見通しが出来次第、移行プログラムの策定実行に入る予定です。 ＞ 当初はハウジング側も企業姿勢、管理ノウハウ、人材において十分な対応をしていましたが、徐々にサービス品質の劣悪化を招いております。 特に問題なのは修繕積立金の前食いとも言えそうな積み崩しの疑いです。 ＞ 積水ハウスグループはグランドメゾンのブランドを大事にして管理もそれに相応しいものを目指しています。 日本ハウジングは見た目安かろう悪かろうですが、実態は利ザヤを狙った不健全な見積や、無駄な工事で修繕積立金をスカスカにしている恐れがあります。 ＞ 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 【 沿革 】 https://www.gmpartners.sekisuihouse.co.jp/images/company/information.pdf?20240801v3 積水ハウスグループを代表するマンション管理会社として実質的な発足を見たのは2020年8月。 積水ハウスにコンタクトしてGMに対する万諸管理サービスの提供を要請したのはこの前年の夏。陽性から丁度1年後の発足となる。 今は、首を長くして、管理委託の要請を待っているところ。 ＞ 日本ハウジングの手前、積極的に乗り込んでいく形はとり難いらしい。組合からの要請待ち。 ＞